Ruhige Perle mit viel Platz
Haus in 38685 Langelsheim
Kaufpreis: 310 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:167,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:706,00 m2 Provision:Keine zusätzliche Käuferprovision
Beschreibung
Das im Jahr 2007 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine flexible Grundrissstruktur. Die Immobilie kann sowohl klassisch als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Der durchdachte Zuschnitt ermöglicht eine klare Trennung der Wohneinheiten, bietet aber ebenso die Möglichkeit, das Haus als familiären Lebensmittelpunkt mit viel Raum zu nutzen. Der große Garten schafft zusätzlichen Wohnwert und lädt zu Erholung, Spiel und individuellen Gestaltungsideen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie Rollläden an allen Fenstern. Insgesamt handelt es sich um eine ehrliche, gut kalkulierbare Immobilie mit Substanz, Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Langelsheim, im Bereich Vor den Bachwiesen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man entspannt, überschaubar und fernab von Durchgangsverkehr.
Langelsheim bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Harz erhöht den Freizeit- und Erholungswert deutlich und macht die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Menschen.
Gleichzeitig sind Goslar und weitere umliegende Orte gut erreichbar – ideal auch für Pendler.
Die Lage spricht Familien, Paare mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte sowie Kapitalanleger an, die eine ruhige, stabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage schätzen.
Besonderes
Die Ausstattung ist funktional und gepflegt. Die Küche im Erdgeschoss ist erneuerungsbedürftig, was Käufern bewusst Gestaltungsspielraum bietet. Die Küche im Obergeschoss befindet sich in gutem Zustand und kann weiterhin genutzt werden.
Weitere Infos
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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