Ruhiges Wohnen in idyllischer Lage – großer Garten & Ausbaupotenzial
Haus in 63808 Haibach
Kaufpreis: 525 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:110,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:1 071,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße und besticht durch seine idyllische, unverbaubare Lage direkt am Waldrand. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, die jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt oder individuell gestaltet werden können.
Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Der gemütliche Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Raum eine behagliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Naturstein ist durchdacht und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche, helle Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe bequem in den Garten und zu dem weitläufigen Freisitz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, etwa 26 m² große Freisitz, perfekt zum Entspannen und Genießen. Das angrenzende weitläufige Gartengrundstück bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und toben. Ebenso besteht die Möglichkeit, einen Outdoorpool anzulegen oder einen Nutzgarten zu gestalten. Auch für Tierhaltung, beispielsweise Pferde, ist dieses Grundstück bestens geeignet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit Parkettboden, das sich ideal als Arbeitszimmer oder als Rückzugsort für Jugendliche eignet, die ihren eigenen Freiraum wünschen. Zudem bietet diese Ebene ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, einen Lagerraum sowie einen Technikraum. Ein Ausbau zu einer separaten Ein- bis Zweizimmerwohnung wäre auf dieser Ebene ebenfalls denkbar.
Das Dachgeschoss, ca. 61 m², ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch das Potenzial, eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden. Auch hier rundet ein Balkon mit Weitblick das Angebot ab.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer freitragenden Natursteintreppe, die dem Haus eine besonders elegante Note verleiht. Zwei Garagen mit elektrischen Toren ergänzen das attraktive Gesamtbild. Dieses gepflegte Anwesen überzeugt durch Ruhe und Naturnähe. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür, sodass Sie Natur und Erholung unmittelbar genießen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 02.04.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 137,1 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Haibach, Ortsteil Grünmorsbach, in unverbaubarer Lage. Die Spazierwege fangen direkt vor ihrer Haustüre an. Die Gemeinde Haibach mit ca. 8.600 Einwohnern ist ein beliebter und familienfreundlicher Wohnort. Haibach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind leicht erreichbar. Es gibt eine Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Aschaffenburg. Zusätzlich werden zahlreiche Spiel- und Turnangebote für Babys und Kleinkinder angeboten.
In Ihrer Freizeit können Sie den umliegenden Naturpark Spessart mit Wanderungen und Radtouren erforschen. Eine Vielzahl an Sportvereinen, eine Abenteuerfarm, der Wildtierpark und der Hochseilgarten im Wald lassen keine Langweile aufkommen. Haibach ist auch bekannt für seine vielfältige Vereinslandschaft. Mit über 60 Vereinen gibt es eine breite Palette von Themen, an denen man teilnehmen kann. Egal ob Kultur, Musik, Umwelt oder soziale Aktivitäten, es gibt sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Dies bietet die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen, neue Freundschaften zu schließen und aktiv in der Gemeinschaft mitzuwirken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Anschluss zu den Autobahnen A3 und A45 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch der Frankfurter Flughafen in nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreicht werden kann. Zudem befindet sich das Klinikum Aschaffenburg in nur ca. 3 km Entfernung.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Untergeschoss, Wfl. ca. 23 m²
• Flur
• Jugendzimmer
• Duschbad
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich
• Lagerraum
• Technikraum, Werkstatt und Ölraum
Hinweis:
Das Untergeschoss bietet zudem das Potenzial, eine weitere kleine Wohneinheit mit ca. 42 m² zu schaffen.
Erdgeschoss, Wfl.ca. 84 m²
• Eingangsbereich
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Vorratsraum, angrenzend an die Küche
• Balkon mit Weitblick sowie Zugang zum Garten und zum Freisitz
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslichtbad
• Gäste-WC
Dachgeschoss, ca. 61 m²
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur Schaffung einer weiteren 3 Zimmerwohnung. Ein Balkon mit herrlichem Blick über Haibach rundet diese Ebene ab.
+ 2 Balkone
+ Freisitz mit ca. 26 m²
+ helle, gut geschnittene Räume
+ Kachelofen
+ 3 eigenständige Wohneinheiten denkbar, ideal auch für Mehrgenerationenwohnen
+ 2 Garagen, davon 1 Garage mit direktem Zugang zum Haus
+ großes Freizeitgrundstück, ca. 752 m²
+ ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
+ Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür
+ sofort bezugsfähig
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
