Sofort investieren: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Wintergarten wartet auf Sie!
Wohnung in 63500 Seligenstadt
Kaufpreis: 140 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:42,00 m2 Zimmer1,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Die Einzimmerwohnung mit Wintergarten befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, ein Selbstbezug ist daher derzeit nicht vorgesehen. Aufgrund der stabilen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum stellt dieses Objekt eine solide Investition mit langfristigem Potenzial dar.
Die Wohnfläche ist funktional geschnitten und bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Küche sowie ein Badezimmer. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das Angebot dieser attraktiven Kapitalanlage ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das jeweilige Immobilienportal.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 31.07.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 142,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Wintergarten
• Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung
• Badezimmer
• Küche / Kochnische
• Gepflegte Wohnanlage
• Gute Wohnlage
• Gute Vermietbarkeit
Besonderes
Froschhausen ist ein beliebter Stadtteil der historischen Einhardstadt Seligenstadt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die charmante Altstadt von Seligenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein – besonders in den Sommermonaten mit mediterranem Flair am Mainufer.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3, A45, A66 und A661 erreichen Sie die Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach am Main und Frankfurt am Main in etwa 15 bis 30 Minuten.
Der Bahnhof von Seligenstadt mit Anschluss an die Odenwaldbahn bietet eine gute Verbindung nach Hanau und von dort weiter in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Mains, Badeseen sowie der nahegelegene Naturpark Spessart bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Seligenstadt oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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