Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential

Haus in 41751 Viersen

Kaufpreis: 505 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:387,00 m² Zimmer15,0 Grundstück:725,00 m² Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OptimHome Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 6,57 % inkl. gesetzlicher USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist eine Vorin-formation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Allgemeines

Energie

Lage

Besonderes

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, davon 3 Einheiten mit 2 Zimmer und 3 Einheiten mit 3 Zimmer. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet..
Die Immobilie hat eine normale Ausstattung. Alle Fenster haben Rollläden. Jede Wohnung hat einen erneuterten Balkon

Die 6 Wohnungen und zwei Garagen erzielen auf insgesamt von ca. 387 qm Wohnfläche eine Jahreskaltmiete von ca. 30.000 €. Die Mieten werden regelmäßig gezahlt und es bestehen keine Mietrückstände.

Das Haus ist vollständig Unterkellert.

Energieeffizienz

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 27.09.2032.
Der Endenergieverbrauch beträgt 182,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl

Lage

Diese interessante Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen-Dülken und besticht durch die optimale Anbindung an die Innenstadt von Viersen. Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da der Hauptbahnhof und die Autobahn schnell erreichbar sind. Den täglichen Lebensmittelbedarf kann man in fußläufiger Umgebung abdecken. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Krankenhaus befinden sich in angenehmer Nähe.

Besonderes

- alle Wohnungen haben Balkone
- alle Fenster haben Rollläden
- für jede Wohneinheit steht ein Kellerraum zur Verfügung
- Gemeinschaftskeller für Wäschetrocknung
- Trockenkeller im Dachgeschoß ist über das Treppenhaus erreichbar und steht als
Ausbaureserve zur Verfügung
- ein Gasanschluss wurde bereits ins Haus gelegt.

Weitere Infos

Liebe Besucherin, lieber Besucher, herzlich willkommen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, (Übermittlung der Objektdaten und Adresse) auch per e-mail, zustande. Sollte, aus welchen Gründen auch immer, ein Vertrag mit einem weiteren Maklerkollegen nachhaltig zustande kommen, ist die Maklergebühr, (wenn vereinbart), aufgrund des Erstkontaktes und Bekanntgabe der Objektdaten, an uns fällig.

PROVISIONSHINWEIS: 6,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. USt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notariel-ler Beurkundung des Kaufvertrages. Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Olaf Hallwachs Immobilienmakler, Karl-Liebknecht-Straße 169, 16548 Glienicke/Nordbahn hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Iden-tität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person. handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus wel-chem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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das Haus in Viersen interessiert mich sehr.  
Bitte schicken Sie mir weitere Infos zu dieser Immobilie. 
Vielen Dank!
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