Sonnenverwöhnte Ruheoase mit zwei großen Balkonen
Wohnung in 86169 Augsburg
Kaufpreis: 310 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:114,54 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision 3,57% inklusiver der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Beschreibung
Herzlichen Glückwunsch zu dieser wunderbaren 3-Zimmer-Wohnung, die auf Sie wartet und alle Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung bereithält! Diese geräumige Wohnung ist ein wahres Juwel, das sich durch ihre hervorragende Raumaufteilung auszeichnet und das Potenzial bietet, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Der großzügige 44 qm große und südliche liegende Eckbalkon ist zweifellos das Highlight der Wohnung, da er einen atemberaubenden Blick auf eine grüne und ruhige Grünfläche bietet. Hier können Sie morgens Ihren Kaffee genießen, die frische Luft einatmen und sich von der urbanen Hektik entspannen. Dieser Balkon ist der ideale Ort, um Sonne zu tanken, Sonnenuntergänge zu bewundern oder schöne Momente mit Ihren Lieben zu teilen.
Die drei Zimmer Wohnung verfügt über gut proportionierte Zimmer, die sich perfekt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignen. Egal, ob Sie ein gemütliches Home-Office, einen stilvollen Hobbyraum ,ein harmonisches Gästezimmer oder auch ein Kinderzimmer einrichten möchten, hier haben Sie genügend Freiraum, um Ihre kreativen Ideen zu entfalten.
Eine geräumige Abstellkammer mit genügend Stauraum für Ihre Haushaltsgeräte, Schuhe etc, entlastet Ihren Wohnbereich.
Das Badezimmer mit separatem WC bietet zwar noch Renovierungsbedarf, doch es ist modernisierungsfähig und stellt somit eine tolle Gelegenheit dar, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Denken Sie nur an die Freude, die es bereiten wird, dieses Bad zu einem modernen Wellnessparadies zu verwandeln, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Diese Wohnung liegt in einer angenehmen Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag hier äußerst komfortabel.
Die zentrale Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel/Autobahn und ermöglicht es Ihnen, die Stadt bequem zu erkunden und Ihre Arbeitswege zu optimieren.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um ein echtes Potenzialparadies, das nur darauf wartet, von Ihnen zu einem modernen und stilvollen Zuhause umgewandelt zu werden. Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Wohnung zu einem individuellen Wohntraum zu machen und freuen Sie sich auf eine wunderbare Zukunft in Ihrem ganz persönlichen Reich der Entspannung und Kreativität!
Lage
Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Herzen von Augsburg und ist mit ca 32.000 Einwohner gut bewohnt. Die Lage ist sehr zentral und damit ideal für Pendler jedoch ist zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln alles in kürzester Zeit zu erreichen. Die Hammerschmiede bietet alles was das Herz begehrt wie z. B. genügend Einkaufsmöglichkeiten, Gastätten, Apotheken, Banken und auch den ein oder anderen Park. Dazu kommen das mehrere Seen in der Nähe zur Entspannung dienen.
Besonderes
- großer Eckbalkon
- geräumige Abstellkammer
- separates WC
- Rollos an jedem Fenster und Balkontüren
- KFZ Stellplatz
Weitere Infos
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie werden begeistert sein!
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Provisionshinweis
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
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