Tolle Wohnung in Rath/Heumar zur Miete!
Wohnung in 51107 Köln
Miete: 1 400,00 € Wohn-/Nutzfläche:102,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe
Beschreibung
Ein seltenes Fundstück in Rath/Heumar!
🧡Diese wunderschöne und sehr helle Wohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Zimmer, Küche, einem großen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Der Flur bietet ebenfalls viel Platz für Garderobe und weitere Stellfläche. Ein großer Einbauschrank bietet viel Platz für z.B. Bügelbrett, Staubsauger, Koffer und vieles mehr.
🧡Ein wunderschöner Balkon von fast 18m² kann von Schlafzimmer sowie Wohnzimmer begangen werden und ist die perfekte Ergänzung zu diesem Schmuckstück. Der Blick vom Balkon geht ausschließlich ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
🧡Selbstverständlich gehören zur Wohnung auf Kellerflächen als weitere Stauräume. Ein abschließbares Kellerabteil und eine offene Stellfläche stehen hier zur Verfügung.
🧡Fahrräder zur Erkundung des schönen Königsforstes dürfen separat im Keller abgestellt werden und eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
🧡In diesem netten 5 Parteien Haus aus dem Baujahr 1992 wird ein wertschätzendes und freundliches Miteinander noch groß geschrieben.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 30.08.2036.
Der Endenergieverbrauch beträgt 119,2 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
🧡Die Wohnung liegt im Herzen von Rath/Heumar, dennoch ruhig am Feldrand. Rath/Heumar ist einer der östlichsten und grünsten Stadtteile Kölns. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht den Stadtteil besonders attraktiv und zu einer begehrten Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.
🧡Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie kleine Läden befinden sich auf der Rösrather Straße, die in wenigen Gehminuten von der Ortskaule erreichbar ist. Supermärkte (Rewe mit Rewe Getränkemarkt in 3 Gehminuten), Bäckereien und gleich drei Apotheken, decken den täglichen Bedarf zuverlässig vor Ort ab. Unterschiedlichste Gastronomie, Cafés, Restaurants und Eisdielen machen ein aktives Leben sehr einfach und gemütlich. Für größere Einkäufe sind die Köln Arcaden oder die Kölner Innenstadt schnell erreichbar, durch die direkte Anbindung durch die Stadtbahn.
🧡Mit zwei Grundschulen, mehreren Kitas, Spielplätzen und vielfältigen Freizeitangeboten bietet Rath/Heumar einen freundlichen Wohnort für Familien mit Kindern aller Altersstufen. Weiterführende Schulen befinden sich in den gut angebundenen Nachbarstadtteilen und sind problemlos erreichbar.
🧡Die Stadtbahnlinie 9 der KVB erschließt den Stadtteil mit mehreren Haltestellen und verbindet Rath/Heumar direkt mit der Kölner Innenstadt. Die Buslinie 423 verbindet den Ort zudem mit Rösrath, Bergisch Gladbach und dem Köln/Bonner Flughafen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Der Stadtteil ist über die Autobahnen A3 und A4 gut erreichbar; das Autobahnkreuz Heumarer Dreieck liegt in unmittelbarer Nähe. Auch liegt der Flughafen Köln/Bonn als Tor zur Welt in schneller Erreichbarkeit.
🧡In Rath/Heumar steht eine Vielzahl medizinischer Dienstleistungen zur Verfügung: Hausärzte, Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachärzte runden das Angebot ab. Für spezialisierte oder stationäre Versorgung ist das Klinikum Köln-Merheim sowie das Krankenhaus in Porz gut erreichbar.
🧡Das Rather Feld beginnt quasi vor der Haustüre und der Rather See mit seinem attraktiven Wassersportangebot im Sommer, sowie Strand- und Restaurantanlage sind fußläufig erreichbar. Der Königsforst liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit der Stadtbahn erreicht man das ausgedehnte Waldgebiet mit seinen Mühlenteichen, Wildgehege und einem Wassertretbecken. Die ortsansässigen Sportvereine bieten ein großes Angebot für nahezu alle Altersgruppen. Auch Golffreunde haben in direkter Nähe mehrere Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen.
🧡Das gesellschaftliche Leben kommt ebenfalls nicht zu kurz. Feste wie das Rather Wein- und Hopfenfest, das Musikfest und der Weihnachtsmarkt bringen die Gemeinschaft regelmäßig zusammen und sorgen für ein tolles Gemeinschaftsgefühl im Veedel.
Besonderes
🧡2 Schlafzimmer
🧡großes und helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
🧡offene Küche zum Essbereich
🧡EBK vorhanden
🧡großes Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken und WC
🧡separates Gäste WC
🧡Viel Stauraum durch Einbauschränke
🧡halbumlaufender, großer Balkon (ca. 18m²)
🧡Carport
🧡ein abschließbares Kellerabteil
🧡eine weitere Abstellfläche im Keller
🧡Waschkeller
🧡separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Weitere Infos
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1400€ plus Nebenkosten von 360€, Carportmiete 50€.
Es werden 3 Monatsmieten der Kaltmiete als Kaution erbeten. Ratenzahlung möglich.
🧡Unter Berücksichtigung der Fußbodenheizung darf ein anderer Bodenbelag aufgelegt werden, muss zum Auszug aber zurück gebaut werden.
🧡Eine Haustierhaltung ist nach Absprache möglich. Wir bitten dies bei Ihrer Anfrage zu erwähnen.
🧡Wir bitten zur Besichtigung um die Vorlage der letzten 3 Gehaltsnachweisen, einer Mieterselbstauskunft, sowie dem Personalausweis. Schufa wird ebenfalls vor Mietzusage erbeten.
🧡Sie suchen schon lange nach solch einer seltenen Perle in Rath/Heumar und sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt telefonisch unter: 0178-2886180
🧡Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer vollständigen Adresse und Angabe Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können!
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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