Top-Lage: 1-Zimmer-Wohnung in Niederursel nahe Universität
Wohnung in 60439 Frankfurt am Main
Kaufpreis: 129 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:22,56 m2 Zimmer1,0 Grundstück:keine Angabe Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Beschreibung
Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude saniert und neu in einzelne Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie ist Teil einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten, die teils vermietet und teils von den Eigentümern selbst bewohnt werden.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das 2020 modernisierte Treppenhaus erreichbar. Der Wohnraum präsentiert sich großzügig und bietet eine praktische, integrierte Kochzeile, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine mit Wasser- und Stromanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum des Kellers und bietet höchsten Komfort.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit kurzfristig bezugsbereit oder kann als attraktive Kapitalanlage neu vermietet werden.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 12.03.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 140,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Frankfurt-Niederursel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der U-Bahn-Linie U3, U8 und U9 gelangt man schnell in die Frankfurter Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Riedberg-Campus der Goethe-Universität und dem Mertonviertel. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Grüngürtel sowie zahlreiche Parks und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Besonderes
- praktisches 1-Zimmer-Apartment
- Kochnische mit EBK
- eigener Kellerraum
- Waschmaschine im Keller
- kleine Eigentümergemeinschaft
- ruhige, aber dennoch zentrale Lage
- guter Zugang ÖPNV
- sofort bezugsbereit
Weitere Infos
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des
Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien
GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir
dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz
(GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die
Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte
das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses
bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche
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