Top renovierte Terrassenwohnung mit kleinem Gartenparadies!
Wohnung in 51147 Köln
Kaufpreis: 299 400,00 € Wohn-/Nutzfläche:73,00 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Dreizimmerwohnung in Köln-Wahnheide! Diese charmante Wohnung bietet nicht nur viel Behaglichkeit, sondern auch eine exzellente Verkehrsanbindung in ruhiger Lage. Eine herrliche und sehr großzügige Holzterrasse mit viel Platz zum Entspannen und einem kleinen, sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus machen dieses Paradies zu einem ganz besonderen Zuhause. Die komplette Gartenumgestaltung wurde im Jahr 2022 durchgeführt.
Diese moderne Dreizimmerwohnung wurde zuletzt 2022 komplett renoviert und besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch offen gestaltet und lädt zum Kochen ein.
Daneben gibt es zwei weitere geräumige Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - Sie haben genug Platz, um sich nach Ihren Wünschen einzurichten. Alle Zimmer gehen von der großzügigen Diele ab, die Sie beim Öffnen der Wohnungstüre freundlich und hell begrüßt.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern und komfortabel mit einer Badewanne mit Glasabtrennung gestaltet und bietet eine entspannende Oase nach einem langen Tag. Es wurde ebenfalls 2022 komplett renoviert.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum, in dem Ihr Hab und Gut trocken und sicher gelagert werden kann. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls im Keller vorhanden, sodass Ihnen Ihre Waschmaschine keinen zusätzlichen Platz z.B. in der Küche raubt.
Ein PKW Stellplatz im Freien für Sie reserviert, bewahrt Sie vor langer Parkplatzsuche und rundet Ihr Eigentum perfekt ab.
Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein schöner, großzügiger grüner Bereich, der mit Spielgeräten ausgestattet ist und somit für Abwechslung für die Kleinen bietet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege der Grünanlage, sowie alle anderen Belange in der Wohnanlage, die in der Gemeinschaft aus insgesamt 9 Häusern besteht.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 10.05.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 97,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Der rechtrheinische Stadtteil Wahnheide ist vor allem wegen seiner grünen Lage sehr beliebt. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist um die Ecke gelegen und lädt zu Spaziergägnen und Erkundungstouren durch die Heide ein. Vor allem zu Ihrer Blütezeit ist sie ein wunderschönes Naturschauspiel, dass bei vielen Ausflüglern aus dem Umland beliebt ist. Hier können Sie Joggen gehen, Radfahren oder einfach die Natur auf einer der zahlreichen Sitzgelegenheiten genießen. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Köln/Wahnheide mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in und um Köln ermöglicht. Eine Bushaltestelle, die Sie zu Einkaufsmöglichkeiten oder Ihr Kind zur Schule bringt, befindet sich in nur 1(!) Gehminute Entfernung. Auch hat man in nur wenigen Minuten den Flughafen KölnBonn erreicht und die Welt steht einem offen.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz, Kindergärten und Schulen sind sogar zu Fuß erreichbar. Das Freizeitangebot beginnt direkt vor der Haustür und ein guter Zugang zur Gesundheitsversorgung in viele Professionen ist ebenfalls gegeben. Verschiedene Gastronomiebetriebe kümmern sich im Ihr leibliches Wohl und sorgen für Abwechslung auf Ihrem Speiseplan. Hier kann man es sich gutgehen lassen.
Besonderes
komplett renoviert in 2022
Gartengestaltung mit großer Holzterrasse,
Teich und Gartenhaus 2022
Tageslichtbad mit Badewanne mit Glasabtrennung
Einbauküche vorhanden und inclusive
alle Fenster mit Rollos
Erneuerung der Hauseingangstüre mit moderne Video Gegensprechanlage in 2023
Anstrich im gesamten Treppenhaus, sowie Türzargen in 2023
Alarmanlage
eigener Keller
gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum
PKW Stellplatz im Freien
Die Wohnung wird frei übergeben!
Weitere Infos
Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!
Die Wohnung wird frei übergeben!
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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