Traumhafte Dachgeschosswohnung
Wohnung in 47802 Krefeld
Kaufpreis: 220 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:62,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
In absolut traumhafter Lage von Krefeld – Verberg befindet sich die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1984 erbaut worden ist. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Es empfängt Sie ein offenes Treppenhaus was überzeugt durch einen außergewöhnlichen Baustil der heute nicht mehr so gebaut wird.
Die Raumaufteilung bietet ihnen Wohnzimmer mit zusätzlichem Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Einbauküche ist im Preis enthalten, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können.
Eine Besonderheit, die Ihnen sicher gefallen wird, ist der große Balkon.
Darüber hinaus gehört ein großer Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 23.01.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 113,6 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Lage
Verberg gehört zu den begehrtesten und gefragtesten Wohnlagen im Norden von Krefeld. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild; der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn) sind ganz in der Nähe.
Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind ebenso gut zu erreichen wie, nette Restaurants, Banken, Bäcker und Ärzte.
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen und ländlichen Wohnlage als ideal zu bezeichnen. Ca. 5 Minuten Fahrtzeit sind es bis zur nächsten Autobahnauffahrt, der Düsseldorf Airport ist in weniger als 25 Minuten zu erreichen!
Auch die Krefelder City ist in Kürze zu erreichen. Genießen Sie alle Vorzüge dieser attraktiven Umgebung und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in gefragter Lage!
Weitere Infos
Infos zur Wohnung:
Die Eigentumswohnung wird frei übergeben.
Monatliches Hausgeld: ca. 265,00 €
Umlagefähig: ca. 158,50 €
Es ist eine Einbauküche vorhanden, die optional übernommen werden kann.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.
Bildergalerie
