Verkauft ! BJ 2014 : Elegante Maisonette-Wohnung mit Wohlfühloase
Wohnung in 67227 Frankenthal
Kaufpreis: 450 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:136,00 m2 Zimmer4,0 Grundstück:keine Angabe
Beschreibung
Sie suchen eine Immobilie, haben aber keine Zeit für Gartenarbeit, Schnee schaufeln und sonstige lästige Arbeiten ?
Sie wollen für sich sein und möchten das Treppenhaus nicht mit den Nachbarn teilen ?
Sie wollen den Service des Hausmeisters und der Hausverwaltung nutzen ?
Dann ist diese Immobile genau die RICHTIGE für Sie !
Sie ist eine Kombination von Haus und Eigentumswohnung mit allen Vorzügen, eine ETW im Stil eines Reihenend-Hauses.
Diese helle und modern ausgestattete Wohnung auf 2 Ebenen mit einer ca. 50 qm großen Terrasse ist etwas ganz BESONDERES:
Die 2014 im Reihenhaus-Stil erbauten 6 Eigentumswohnungen liegen nebeneinander. Sie befinden sich jeweils in der 1. und 2. Etage und haben je einen separaten Eingang.
Im Erdgeschoss sind weitere 6 Wohnungen vorhanden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt außen, es gibt also nur 1 Nachbarn, und der Balkon hat einen zusätzlichen Terrassen-Anteils an der Seite.
Man gelangt entweder über einen Lift im Außenbereich mit Code oder über eine außerhalb gelegene Treppe zu den einzelnen Wohnungen.
Die Wohnung überzeugt durch den neuwertigen Zustand, die elegante Ausstattung, die technischen Besonderheiten, die niedrigen Energie-Werte, die großzügige Raumaufteilung und die hellen Räume mit großen Fensterflächen, größtenteils bis zum Boden.
UND : Ca. 50 qm Terrasse stellen eine Wohlfühl-Oase dar !
Weiterhin verfügt diese Immobilie über folgende Vorzüge :
Eigener Eingang,
Lift mit Code,
ca. 50 qm Terrasse, ca. zur Hälfte überdacht,
Fußboden-Heizung, in jedem Zimmer getrennt regulierbar,
3-fach verglaste Fenster,
niedrige Energie-Werte - solarunterstützt.
Die Wohnung wurde außerdem noch mit diesen Besonderheiten ausgestattet :
Fliegengitter an Fenstern und der Schiebetür der Terrasse,
Teil-Überdachung der Terrasse plus Markise,
3 Seitenmarkisen,
Seitenwind- und Sichtschutz,
Außenbeleuchtung Hauswand, Deckenstrahler,
Lampen auf der Terrasse,
Ethanol Kamin auf der Terrasse,
Edelfilz-Putz,
etc.
Im Kaufpreis sind ebenfalls enthalten :
1 sehr große Garage - 9 m lang - mit Abstellraum,
1 PKW-Abstellplatz,
1 EBK.
In der 1. Etage stehen folgende Räume zur Verfügung :
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse,
offene Küche mit EBK,
Gäste-WC mit Fenster,
Abstellkammer / Technikraum,
Flur.
Die 2. Etage erreichen Sie über eine Treppe mit folgenden Zimmern :
1 Schlafzimmer,
2 weitere Räume,
exklusives Bad mit Fenster, Eck-Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner,
- hier finden auch die Waschmaschine und der Trockner Platz,
Flur.
Die Möbel können gegen Bezahlung übernommen werden.
Der Hausmeister kümmert sich um alle Arbeiten im Außenbereich,
ebenso steht eine Hausverwaltung zur Verfügung.
Hausgeld 2022:
310 Euro inkl. Rücklage
- aufgrund des sehr hohen Wasserverbrauchs aus familiären Gründen.
Für den Erstkontakt bitte das vollständig ausgefüllte Kontakt-Formular mit Angabe der Telefon-Nummer verwenden.
Sie erhalten zeitnahe eine Rückmeldung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 24.07.2025.
Der Endenergieverbrauch beträgt 54,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Heizungsart des Objekts: Fußbodenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Frankenthal :
Ruhige Wohngegend in einer Sackgasse mit guten Verkehrsanbindungen zu Autobahnen und Bundesstraßen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Entfernungen :
Busverbindung 100 Meter,
Bahnhof 2 km,
Ludwigshafen 10 km,
Mannheim 17 km.
Bad Dürkheim 23 km
Besonderes
Gehobene exklusive Ausstattung :
Fußboden-Heizung,
Bodenbelag : edler Naturstein, Laminat (2020 verlegt),
hochwertige Fliesen,
elektrische Rollläden,
3-fach verglaste Fenster.
Weitere Infos
Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.,
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.
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