VERKAUFT! Einfamilienhaus mit Scheunenanbau in ruhiger Wohnlage
Haus in 63860 Rothenbuch
Kaufpreis: 155 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:145,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:1 020,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Rothenbuch. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Mit wenigen Fußschritten sind Sie mitten im Grünen.
Die naturnahe und ruhige Lage, das großzügige Grundstück und der wunderschöne, idyllische Gartenbereich, mit Blick in die Natur des Spessarts, machen dieses Haus besonders interessant. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Der Garten lädt Sie und Ihre Familie zum Entspannen ein. Die Kinder können hier ungestört spielen und sich entfalten. Auf der überdachten Terrasse lässt es sich gemütlich grillen.
Sie können es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus bewohnen.
Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Sanierungsarbeiten nötig, ein Vorteil für einen Käufer, der sich damit das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann.
Ergänzt wird das Angebot durch die Scheune, diese bietet Ihnen viel Stauraum. Im Carport haben Sie Platz für zwei Fahrzeuge. Auch der große Hof gewährt ihnen noch genügend Platz für weitere Transportmittel, sogar ein Wohnmobil könnte hier abgestellt werden.
Die im Exposé befindlichen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möblierung kann abweichen, die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Rothenbuch liegt ca. sieben Kilometer von der Bundesautobahn A3 entfernt und lässt sich über die Abfahrt Weibersbrunn erreichen. Die Bundesstraße 26 Aschaffenburg-Würzburg verläuft in einer Entfernung von ca. drei Kilometern.
Rothenbuch wird mit Bussen von Aschaffenburg und Lohr bedient, die etwa stündlich verkehren.
Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 50 Minuten, der nächstgelegener ICE-Bahnhof in Aschaffenburg lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.
Im Ort gibt es einen kleinen Lebensmittel- und Getränkemarkt, zwei Bankfilialen, eine Praxis für Physikalische Therapie Krankengymnastik Massage, eine Heilpraktikerin.
Kinderkrippe, Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine Mittagsbetreuung bis 16.30 Uhr für Schulkinder sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen finden sich in Hösbach, Bessenbach und Aschaffenburg.
Die Region ermöglicht Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, verteilt über den Naturpark Spessart und am Main liegen zahlreiche Naherholungsgebiete. Dort lassen sich zahlreiche Freizeitaktivitäten ausüben. Segeln, Schwimmen, Wandern und Fahrradfahren sind nur einige der Möglichkeiten.
Auch das nahe gelegene wildromantische Hafenlohrtal mit seiner einzigartigen Kultur- und Naturlandschaft, ist ideal für Wander- und Fahrradtouren.
Entfernungen:
Lohr, ca. 20 Min.
Marktheidenfeld, ca. 24 Min.
Aschaffenburg, ca. 30 Min.
Frankfurt, ca. 50 Min.
Würzburg, ca. 49 Min.
Besonderes
Ausstattung und Aufteilung:
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, 1954 fand eine Erweiterung des Wohnhauses statt. 1990 wurde eine Teilsanierung vorgenommen.
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Wohn- und Essküche
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Flur mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenbereich
1. Stock:
• Diele mit Zugang zum Balkon
• Wohn- und Essküche mit Zugang zum Wohnzimmer, Umnutzung als Schlafzimmer mit Ankleide denkbar
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
Dachgeschoss:
• Diele
• Kinderzimmer / Schlafzimmer
• 1,5 Zimmer ideal als Schlafzimmer mit Ankleide oder als Jugendzimmer
• Kleiner Raum mit Toilette und Waschbecken
Spitzboden
Geheizt wird mit Holzöfen, das Dach ist nicht gedämmt. Die Kellerräume sind vom Hof zugänglich.
Weitere Infos
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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