VERKAUFT! Reizvolles, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential
Haus in 63857 Waldaschaff
Kaufpreis: 265 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:135,49 m2 Zimmer4,0 Grundstück:368,00 m2 Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Dieses großzügige, unterkellerte Einfamilienhaus gewährt Ihnen genügend Platz für die Familie. Es wurde im Jahr 1960 erbaut. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen Ausbaupotential. Im Keller findet sich genug Stauraum und Platz für Hobbyräume.
Der Freisitz (ca. 27 m²) in Süd-West Ausrichtung, lädt Sie und Ihre Familie zum Entspannen ein. Ihre Kinder haben genügend Freiraum um sich frei zu entfalten. Vom Freisitz aus, gelangen Sie über eine Treppe zum Gartenbereich. Eine Doppelgarage sichert Ihnen einen Privatparkplatz zu jeder Tageszeit.
Der Kindergarten und die Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Baujahresbedingt sind an dem Anwesen Sanierungsarbeiten nötig, gewisse Vorarbeiten wurden bereits geleistet. Ein Vorteil für einen Käufer, der sich damit das Haus nach seinem Geschmack herrichten kann.
Die im Exposé befindlichen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, die Möbilierung und Maße können abweichen, die Grundrisse dienen lediglich zur Visualisierung.
Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Die Gemeinde Waldaschaff liegt - SEHR VERKEHRSGÜNSTIG - Sie bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn und liegt zentral zwischen Würzburg und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind vorhanden. Kindergarten, Kinderkrippe, sowie eine Grund- und Hauptschule sind direkt in Waldaschaff, weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach, sowie in Aschaffenburg.
Um den Ort herum befindet sich der „Naturpark Bayerischer Spessart“. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Der Spessart bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen, Wandern, Fahrradtouren, Klettern im Hochseilgarten oder Sportkletterrouten an den 23 m hohen alten Autobahnpfeilern. Abgerundet wird dies von einem breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angebot.
Entfernungen:
Aschaffenburg 15 km (15 Min.), Frankfurt 54 km (50 Min.), Würzburg 75 km (57 Min.), Laufach 13 km (15 Min.), Sailauf 11 km (12 Min.), Hösbach 9 km (10 Min.)
Besonderes
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Diele
• Badezimmer, ca. 4,5 m² (bereits entkernt)
• Gäste-WC oder Gaderobe, ca. 2,10 m² (bereits entkernt)
• Großer Wohn- und Essbereich, ca. 37 m², mit Zugang zum Freisitz
• Wohn- Essküche, ca. 16 m² (bereits entkernt)
• Freisitz, ca. 27 m², mit einem Treppenzugang zum Gartenbereich
Obergeschoss:
• Diele mit Zugang zum Balkon
• Balkon, ca. 6 m²
• 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 19 m², ideal als Schlafräume
• 1 Schlafzimmer mit ca. 16 m²
• Badezimmer, ca. 4,5 m² (bereits entkernt)
• Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
• Potential vorhanden, das DG ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt
Keller:
• Ölheizung von 1999
• HWR mit Zugang zum Garten
• 1 Lagerraum mit Gasanschluss
• 1 Hobbyraum
Sanierungen:
• ca. 1993 Einbau Fenstern doppelverglast
• ca. 1999 Neues Dach
Außenbereich:
• Nebengebäude - Unterbringung der Öltanks
• Doppelgarage
• Vorgarten
• Gartenbereich
Weitere Infos
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Jakob-Groß-Straße 47, 63879 Weibersbrunn, hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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