Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage
Haus in 23554 Lübeck
Kaufpreis: 349 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:192,00 m2 Zimmer8,0 Grundstück:610,00 m2 Provision:2,49 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Willkommen in diesem wunderschönen Zweifamilienhaus, das im Jahr 1890 erbaut wurde und den traditionellen Charme vergangener Zeiten widerspiegelt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 192 Quadratmetern bietet dieses Haus eine ideale Wohnlösung für zwei Familien. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder sowie einen Keller und ein Carport.
Wohnung 1 links:
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte linke Haushälfte. Hier finden Sie eine einladende Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie eine Küche mit Einbaugeräten. Des Weiteren gibt es zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre bieten.
Wohnung 2 rechts:
Die zweite Wohneinheit befindet sich auf der rechten Haushälfte des Gebäudes. Diese Einheit besticht durch ihren offenen Grundriss und den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten. Zusätzlich gibt es drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiteres Gäste-WC steht den Bewohnern zur Verfügung.
Mieteinnahmen:
Kalt 13.800,00 € p.a.
Das Zweifamilienhaus wird durch einen gepflegten Außenbereich abgerundet. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende veranstalten oder einfach nur die Sonne genießen. Ein Carport bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug und schützt sie vor den Elementen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den 8 Zimmern, den 2 Bädern und dem Carport erfüllt es alle Anforderungen an ein komfortables und stilvolles Wohnen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot zu entdecken!
Bitte beachten Sie, dass das Betreten des Grundstücks ohne Erlaubnis verboten ist. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis im Voraus.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 02.07.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 247,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Immobilie befindet sich im zentralen Teil der historischen Hansestadt Lübeck. Die Lage bietet eine Mischung aus urbanem Lebensstil und reichem kulturellen Erbe. Die Altstadt, mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und grüne Parks sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt bietet Lübeck einen attraktiven Wohnort mit einer idealen Lage.
Besonderes
Separate Hauseingänge
Keller
Carport
Fassade nachträglich verklinkert im Jahr 2000
Bäder wurden im Jahr 2006 erneuert
Aluminium Fensterrolläden im Jahr 2007
Kunststofffenster Isolierverglasung im Jahr 2008
Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert
Einbauküchen mit E-Geräten
Weitere Infos
Sonstige Bedingungen und Konditionen:
- Verfügbarkeit nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Provisionshinweis:
2,49 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsplichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!
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