Viel Platz für Ihre Ideen! Einfamilienhaus mit Scheune & sonnigem Freizeitgrundstück
Haus in 63879 Weibersbrunn
Kaufpreis: 199 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:146,00 m2 Zimmer6,0 Grundstück:968,00 m2 Provision:Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Scheune und zusätzlichem Freizeitgrundstück (ca. 700 m²) mit Freisitz!
Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Der Wohnbereich im Hochparterre ist bequem über eine Außentreppe mit Lift erreichbar und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Zudem bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzfläche.
Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume optimal erschließt. Hier befinden sich eine helle Wohn- und Essküche mit Zugang zum großzügigen Freisitz mit Markise, ein angrenzendes Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, sowie ein Duschbad und ein Badezimmer. Zwei praktische Abstellräume runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Das Obergeschoss bietet über einen zentralen Flur eine ideale Raumaufteilung. Hier befinden sich eine weitere Wohn- und Essküche, ein Duschbad sowie drei zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Denkbar ist hier auch die Nutzung als separate Wohneinheit, beispielsweise für ältere Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen überdachten Freisitz, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.
Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität: Neben der Garage mit direktem Zugang ins Haus stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Technikraum, ein Lagerraum sowie ein separater Ölraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung sowie eine ergänzende Holzheizung.
Ein besonderes Highlight ist die zum Anwesen gehörende Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Partyraum, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein fußläufig erreichbares, sonniges Freizeitgrundstück (ca. 700 m²) mit Freisitz. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen – ob beim Gärtnern im Nutzgarten, beim Grillen mit Freunden oder beim Spielen und Toben der Kinder.
Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung – ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.
Aufgrund des Baujahres sind Sanierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen, was Ihnen zugleich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal oder telefonisch für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Weibersbrunn mit ca. 2.000 Einwohnern liegt idyllisch im Naturpark Spessart und bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung in Richtung Aschaffenburg und Würzburg.
Im Ort sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Schulkindbetreuung sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldaschaff, Bessenbach, Hösbach und Aschaffenburg. Eine gute Grundversorgung wird durch einen Zahnarzt, eine Heilpraktikerin, eine Bücherei sowie Filialen der Raiffeisenbank und Sparkasse ergänzt. Am Ortseingang befindet sich zudem eine Tankstelle mit Tesla-Ladestation.
Das aktive Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur des Spessarts lädt zu zahlreichen Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Autobahnanschluss zur A3 (Frankfurt–Würzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Aschaffenburg ca. 22 km (ca. 20 Min.)
Frankfurt ca. 60 km (ca. 40 Min.)
Würzburg ca. 60 km (ca. 40 Min.)
Lohr ca. 24 km (ca. 25 Min.)
Wertheim ca. 30 km (ca. 25 Min.)
Besonderes
Aufteilung:
Hochparterre:
• Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Helle Wohn- und Essküche mit Zugang zum Freisitz mit Markise
• großzügiger Freisitz
• Angrenzendes Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon
• Weiteres Zimmer (Büro / Kinder- / Gästezimmer)
• Duschbad
• Badezimmer
• Zwei Abstellräume
Obergeschoss:
• Flur mit optimaler Raumverteilung
• überdachter Freisitz
• Wohn- und Essküche
• Duschbad
• 3 flexibel nutzbare Räume (Schlafen / Arbeiten / Hobby)
• Überdachter Freisitz
• Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohneinheit für ein Familienmitglied
Kellergeschoss:
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• Werkstatt
• 2 Technikräume mit Lagerfläche
• Ölraum
• Hauswirtschaftsraum
Weitere Flächen:
• Spitzboden mit Ausbaupotenzial
• Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separates Freizeitgrundstück mit Freisitz
Ausstattung:
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl, Teppichboden
• Ölzentralheizung
• Zusätzliche Holzheizung
• Balkon und Freisitz mit Markise
• Überdachter Freisitz im Obergeschoss
• Außentreppe mit Lift (barrierearme Erreichbarkeit vom Hochparterre)
• Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen
• Garage mit direktem Hauszugang
• Scheune (z. B. als Lager, Werkstatt oder Partyraum nutzbar)
• Sonniges, fußläufig erreichbares Freizeitgrundstück
• Ausbaupotenzial im Spitzboden
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Weibersbrunn, Rothenbuch, Waldaschaff oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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