Voll-ausgestattete Gastrofläche für Backwaren und Grill mit großer Sonnenterasse sowie Parkplätze!
Gewerbeobjekt in 63071 Offenbach am Main
Miete: 4 300,00 € Wohn-/Nutzfläche:201,00 m2 Zimmer0,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Die Courtage beträgt drei Warmmieten zzgl. gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist vom zukünftigen Mieter zu zahlen.
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine großzügige und hochwertig ausgebaute Gastronomiefläche in gut sichtbarer Lage in Offenbach am Main.
Der offen gestaltete Gastraum präsentiert sich hell, einladend und klar strukturiert. Große Fensterfronten sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Belichtung und schaffen gleichzeitig eine starke Außenwirkung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für einen vollwertigen Gastronomiebetrieb mit Fokus auf Vor-Ort-Verzehr.
Im Innenbereich stehen insgesamt ca. 55 Sitzplätze zur Verfügung, wodurch ein wirtschaftlich attraktiver Restaurantbetrieb möglich ist. Ergänzt wird dies durch eine ansprechend gestaltete Außenterrasse mit weiteren ca. 35 Sitzplätzen, bietet Ihnen die Möglichkeit in den wärmeren Sommer-Monaten auch Gäste auf der Terrasse zu bewirtschaften.
Die Fläche verfügt über eine klare Aufteilung zwischen Gastraum, Verkaufsbereich und Produktionsflächen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzflächen, darunter ein Lagerbereich sowie ein separater Spül- und Vorbereitungsraum, die den operativen Betrieb effizient unterstützen und für strukturierte Abläufe sorgen.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und großzügige Gastronomiefläche, die sich sowohl für Restaurantkonzepte als auch für Kombinationen aus Café, Bäckerei oder Imbissbetrieb eignet und aufgrund ihrer Größe und Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Übernahmepreis für das laufende Geschäft sowie für die Ausstattung beträgt 350.000 Euro.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Lage
Der Standort am Spessartring in Offenbach am Main bietet genau die Voraussetzungen, die für einen langfristig erfolgreichen Gastronomiebetrieb entscheidend sind. Die Lage vereint eine hohe Sichtbarkeit mit einer konstanten Grundfrequenz und schafft damit eine verlässliche Basis für stabile Umsätze.
Das direkte Umfeld ist geprägt von dichter Wohnbebauung und ergänzendem Gewerbe, wodurch über den gesamten Tagesverlauf hinweg unterschiedliche Zielgruppen angesprochen werden. Insbesondere die Kombination aus Anwohnern, Berufstätigen und Durchgangsverkehr sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage – sowohl im Mittagsgeschäft als auch in den Abendstunden.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist seine sehr gute Erreichbarkeit. Kunden können die Fläche sowohl bequem zu Fuß als auch mit dem Auto erreichen, was die Hemmschwelle für spontane Besuche deutlich reduziert. Gleichzeitig profitieren Betreiber von einer Lage, die sich ideal für Lieferdienste eignet, da umliegende Wohngebiete schnell und effizient bedient werden können.
Die gute Einsehbarkeit der Fläche in Verbindung mit der vorhandenen Außenterrasse erhöht zusätzlich die Aufmerksamkeit und lädt aktiv zum Verweilen ein. Gerade Gastronomiebetriebe mit Sitzkonzept profitieren hier von der Möglichkeit, sowohl Laufkundschaft als auch gezielt anfahrende Gäste anzusprechen.
Darüber hinaus gehört Offenbach zu den Standorten mit wachsender Bevölkerungsstruktur und steigender Nachfrage im Gastronomiebereich. Dies schafft nicht nur kurzfristige Umsatzchancen, sondern auch eine nachhaltige Perspektive für den Aufbau eines etablierten Betriebs.
Besonderes
- ca. 5 Parkplätze im Hof
- Moderne und großzügige Verkaufstheke mit integrierten Kühlvitrinen
- Hochwertige Präsentationsflächen für Backwaren, Speisen und Snacks
- Vollständig möblierter Gastraum
- Ca. 55 Sitzplätze im Innenbereich
- Hochwertige Tische, gepolsterte Stühle und Sitzbänke
- Stilvolle Innenausstattung mit dunklen Bodenfliesen in Marmoroptik
- Durchdachtes Beleuchtungskonzept und moderne Deckenelemente
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht und optimale Sichtbarkeit
- Mehrere Getränkekühlschränke vorhanden
- Funktionaler und moderner Kassenbereich
- Außenterrasse mit ca. 35 Sitzplätzen
- Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss
- Separater Spül- und Vorbereitungsraum im Untergeschoss
- Effiziente Raumaufteilung für reibungslose Arbeitsabläufe
- Gepflegter Zustand – sofort betriebsbereit
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!
Wir möchten Ihnen gerne die Immobilie vorstellen und stehen für Besichtigungstermine zur Verfügung; bei vermieteten Objekten nach Vereinbarung mit dem Mieter!
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zur ersten Besichtigung vorliegen.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3 Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom zukünftigen Mieter zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient.
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