Wohnen mit Perspektive! 2 Wohneinheiten im gepflegten Mehrfamilienhaus mit Garten
Wohnung in 63846 Laufach
Kaufpreis: 375 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:150,00 m2 Zimmer5,0 Grundstück:keine Angabe
Beschreibung
Flexibel wohnen & clever investieren, 2 Wohnungen im gepflegten 3-Parteien-Haus. Zum Verkauf stehen diese beiden attraktiven Wohneinheiten als vielseitige Investitions- und Wohnmöglichkeit mit Zukunft. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und bieten Ihnen somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen.
Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Chance, perspektivisch eigene Wohnideen zu verwirklichen, sei es durch Eigennutzung, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als ideales Zuhause für mehrere Generationen.
Untergeschosswohnung, ca. 70 m²:
Diese charmante 2-Zimmerwohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse (ca. 40 m²) sowie einem schön angelegten Vorgartenbereich (ca. 110 m²). Ein idealer Rückzugsort im Grünen, perfekt für ruhiges Wohnen, die ältere Generation oder eine attraktive Vermietung.
Raumaufteilung:
• Flur
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Küche
• Modernes, behindertengerechtes Badezimmer
• Großzügige Terrasse mit Gartennutzung
Dachgeschosswohnung, ca. 80 m²:
Die lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung begeistert mit zwei Balkonen und einem offenen Wohnkonzept. Sie bietet ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente, ideal für Eigennutzer, Paare oder junge Familien.
Raumaufteilung:
• Flur
• Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Zwei Balkone
• Kellerraum
Diese Kombination aus zwei Einheiten eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten Sie die andere zur Unterstützung Ihrer Finanzierung – oder schaffen Sie ein Zuhause für mehrere Generationen, in dem Jung und Alt unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen.
Ob als renditestarkes Investment oder als Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen, diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet Sicherheit, Flexibilität und langfristigen Mehrwert.
Weitere Highlights:
• Solarthermieanlage zur energieeffizienten Warmwasserbereitung, nachhaltig und kostensparend
• Mehrfamilienhaus Baujahr 1975, laufend gepflegt und zuletzt 2023 umfassend saniert
• Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit direktem Zugang zum ca. 110 m² großen Gartengrundstück, ideal für Erholung und Freizeit
• Garage mit Satteldach (zusätzlicher Stauraum) sowie Carport vor der Garage, separat erwerbbar für 20.000 €
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und nachhaltigem Wert.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – vielleicht ist dies schon bald Ihre neue Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 13.12.2033.
Der Endenergieverbrauch beträgt 147,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die Gemeinde Laufach ist ein beliebter Wohnort und befindet sich im Nordwesten Bayerns und östlich von Aschaffenburg, sie liegt im Vorspessart.
In Laufach gibt es Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschule. Realschule und Gymnasium finden Sie im nahe gelegenen Hösbach und in Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt, eine Apotheke und einen Supermarkt.
Zahlreiche Wanderwege sowie der Europa-Kulturweg und Ausflüge in die schöne Umgebung mit den vielen Sehenswürdigkeiten sorgen für abwechslungsreichen Freizeitspaß. Darüber hinaus bietet Laufach begeisterten Rad- und Mountainbikefahrern die Gelegenheit, den herrlichen Spessart zu erkunden.
Zu erreichen ist Laufach über die B26, die die Gemeinde durchquert. Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bahnhof Laufach liegt an der Main-Spessart-Bahn. Er wird meist stündlich von der Regionalbahnlinie Aschaffenburg-Heigenbrücken bedient.
Weitere Infos
Immobilie in Laufach oder Umgebung zu verkaufen?
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Immobilienbewertung an!
Aktuell suchen wir dringend für unsere vorgemerkten Kunden:
• Ein- bis Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser
• Baugrundstücke
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages.
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse können abweichen, sie sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bildergalerie
