Wohnen oder vermieten: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz!
Wohnung in 63477 Maintal
Kaufpreis: 159 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:55,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon selbst ist ein echtes Highlight – hier lässt sich der Feierabend im Freien mit Blick ins Grüne genießen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle wichtigen Geräte für den täglichen Bedarf. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls innerhalb der Wohnung vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung – bequem und alltagsfreundlich.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben, da der Eigentümer flexibel ausziehen kann. Somit ist sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine Neuvermietung problemlos möglich.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 346 € setzt sich wie folgt zusammen:
225,57 € umlegbare Betriebskosten
41,58 € nicht umlegbare Kosten
78,84 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt.
Diese Wohnung vereint solides Wohnen in zentraler Lage mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 22.07.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 100,5 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage von Maintal – einer beliebten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der nächste S-Bahn-Anschluss bringt Sie schnell nach Frankfurt, Hanau oder Offenbach. Auch die Autobahnen A66 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Mainufer und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten einladen. Eine Lage, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen ideal vereint.
Besonderes
- ca. 55 m² Wohnfläche im 3. OG (ohne Aufzug)
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche & Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- Monatliches Hausgeld: 346 € (inkl. Rücklage)
- Gepflegtes Haus mit 40 Einheiten (BJ 1968)
- Flexible Übergabe möglich – ideal für Eigennutzer oder Vermietung
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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