Wohnen und Vermieten unter einem Dach! Vielseitiges Haus mit viel Potenzial und großzügigem Garten
Haus in 63808 Haibach
Kaufpreis: 380 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:253,00 m2 Zimmer9,0 Grundstück:629,00 m2 Provision:Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Ideal für unterschiedliche Lebensmodelle, mehrere eigenständige Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität. Das Mehrfamilienhaus ist sofort verfügbar.
Untergeschoss – perfekt für eigene Wohnideen
• Nutzfläche ca. 70 m²
• 3 Zimmer, 1 Duschbad
• Zugang zum Garten über eine Außentreppe
• Ideal für ein Büro, als Gäste-Bereich, erwachsene Kinder, Fitness- und Saunabereich oder als Rückzugsort
Erdgeschoss:
• Wohnfläche ca. 105 m²
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
• Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Klimaanlage im Schlafzimmer und im Wohnzimmer
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
Obergeschoss:
• Wohnfläche ca. 102 m²
• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
• Gemütlicher Kachelofen
• Balkon
• Bereits vermietet – optimal für Kapitalanleger
Dachgeschoss:
• Wohnfläche ca. 46 m²
• 2-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Perfekt als zusätzliche Wohneinheit
+ Geflieste Doppelgarage mit elektr. Torantrieb BJ. 1979
+ Wohnhaus und Garage sind voll unterkellert
+ Sehr viel Lager- und Abstellfläche
+ Zentrale, gewachsene Wohnlage
+ Holz- und Gerätehalle ca. 80 m² Bj. 1999
Modernisierungen und Baumaßnahmen:
ca. 1979: Bau der unterkellerten Doppelgarage
ca. 1999: Bau der Holz- und Gerätehalle
ca. 2012: Sanierung von zwei Bädern
ca. 2012: Erneuerung der Ölheizung und des Öltanks
ca. 2017: Dachdämmung und Dacherneuerung
ca. 2017: Einbau neuer, dreifach verglaster Dachfenster mit Außenrollos
ca. 2017: Einbau einer Klimaanlage im Dachgeschoss und Erdgeschoss
ca. 2020: Einbau neuer, doppelt verglaster Fenster im Erdgeschoss
ca. 2022: Erneuerung des Zauns
Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir auf die Aufnahme von Bildern der vermieteten Wohnung im Exposé.
Kontaktieren Sie uns gerne über die Immobilienportale für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis ist noch nicht vorhanden.
Besonderes
Das Wohnhaus befindet sich in Haibach, Ortsteil Grünmorsbach Die Gemeinde Haibach mit ca. 8.600 Einwohnern ist ein beliebter und familienfreundlicher Wohnort. Haibach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen sind leicht erreichbar. Es gibt eine Mittelschule, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Aschaffenburg. Zusätzlich werden zahlreiche Spiel- und Turnangebote für Babys und Kleinkinder angeboten.
In Ihrer Freizeit können Sie den umliegenden Naturpark Spessart mit Wanderungen und Radtouren erforschen. Eine Vielzahl an Sportvereinen, eine Abenteuerfarm, der Wildtierpark und der Hochseilgarten im Wald lassen keine Langweile aufkommen. Haibach ist auch bekannt für seine vielfältige Vereinslandschaft. Mit über 60 Vereinen gibt es eine breite Palette von Themen, an denen man teilnehmen kann. Egal ob Kultur, Musik, Umwelt oder soziale Aktivitäten, es gibt sicherlich einen Verein, der zu Ihren Interessen passt. Dies bietet die Möglichkeit, sich mit anderen Menschen zu vernetzen, neue Freundschaften zu schließen und aktiv in der Gemeinschaft mitzuwirken.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Anschluss zu den Autobahnen A3 und A45 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch der Frankfurter Flughafen in nur ca. 40 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW erreicht werden kann. Zudem befindet sich das Klinikum Aschaffenburg in nur ca. 3 km Entfern
Weitere Infos
Wenn Sie eine Immobilie in Haibach oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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