Zentral in Oberursel: 3 Zimmer, 3 Balkone & TG-Stellplatz
Wohnung in 61440 Oberursel
Kaufpreis: 380 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:71,06 m2 Zimmer3,0 Grundstück:keine Angabe Provision:2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Oberursel. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Der gut geschnittene Grundriss bietet angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Außenbereich verleihen und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bieten. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.350 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in zentraler Lage von Oberursel zu erwerben. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Ausstattung auch perspektivisch eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung.
Hausgeld ab dem 01.01.2027:
Wohnung: 515,76 € monatlich
davon 391,47 € Hausgeldvorauszahlung
davon 124,29 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Tiefgaragenstellplatz: 87,34 € monatlich
Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Eine attraktive Immobilie mit drei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug und zentraler Lage. Sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
Hinweis zu den Bildern:
Die Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Helligkeit und Darstellung sowie zum Schutz der Privatsphäre. Persönliche Gegenstände bzw. personenbezogene Inhalte wurden teilweise anonymisiert. Rausaufteilung, Größenverhältnisse, Fenster und Ausblicke wurden nicht verändert.
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 02.11.2028.
Der Endenergieverbrauch beträgt 78,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Heizungsart des Objekts: Gas-Heizung
Hauptenergieträger: Gas
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oberursel direkt am beliebten Epinayplatz. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt findet regelmäßig direkt auf dem Epinayplatz statt.
Die Oberurseler Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften sowie der historische Stadtkern sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair der Oberurseler Innenstadt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Oberursel mit Anschluss an die S-Bahn und U-Bahn ist gut erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und in die umliegenden Städte. Oberursel ist zudem über die Autobahnen A661 und A5 sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden.
Der Epinayplatz selbst bietet neben seiner zentralen Funktion auch Aufenthaltsqualität und wurde in den vergangenen Jahren weiter aufgewertet. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die kurze Wege, eine gute Anbindung und die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt schätzen.
Besonderes
- 3 Balkone
- Aufzug vorhanden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Abstellraum & Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- aktuell vermietet
Weitere Infos
Provisionshinweis:
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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