Zwei Zimmer Wohnung in guter Wohnlage von Königstein im Taunus!
Wohnung in 61462 Königstein
Kaufpreis: 199 000,00 € Wohn-/Nutzfläche:58,00 m2 Zimmer2,0 Grundstück:keine Angabe Provision:Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Beschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Fünf-Parteien-Hauses, das im Jahr 1974 erbaut wurde.
Sie gelangen bequem und nahezu stufenlos zur Wohnung. Nach dem Betreten bietet Ihnen die Diele Zugang zu allen Räumen. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über große Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen komfortablen Grundriss und hat einen direkten Blick auf die Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung ist seit 2015 für eine Kaltmiete von 650,00 Euro pro Monat vermietet.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieeffizienz
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dieser ist gültig bis zum 10.12.2029.
Der Endenergieverbrauch beträgt 146,0 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Heizungsart des Objekts: Öl-Heizung
Hauptenergieträger: Heizöl
Lage
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, gepflegte Parks und Freizeitmöglichkeiten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen gewährleistet. Auch kulturelle Angebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass ein aktives und vielseitiges Freizeitangebot zur Verfügung steht.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Hauptverkehrsadern ist das Wohnobjekt zudem optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden – ideal für Berufspendler und alle, die den urbanen Lebensstil schätzen.
Besonderes
- Ruhige Wohngegend
- Seniorengerechtes Wohnen (fast Barrierefrei)
- Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerraum
Weitere Infos
Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie auf Wunsch des Eigentümers von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen.
Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé:
Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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